Caixa volta a permitir mais de um financiamento imobiliário para a mesma pessoa

Medida do banco faz parte de agenda para facilitar o acesso à casa própria

Por Felipe Erlich SEGUIR SEGUINDO 10 dez 2025, 11h26 •

Prédio da Caixa Econômica Federal, em Brasília (Rafa Neddermeyer/Agência Brasil)

A Caixa Econômica Federal voltou a permitir que clientes contratem mais de um financiamento imobiliário ao mesmo tempo com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). A possibilidade de financiamento de múltiplos imóveis havia sido suspensa em novembro de 2024, mas acaba de ser reavivada como parte de uma agenda de ampliação do acesso ao crédito habitacional. O anúncio da mudança foi realizado nesta terça-feira, 9.

O SBPE é uma das principais fontes de acesso ao crédito habitacional no Brasil, sendo composto primordialmente por depósitos de poupança. O sistema enfrentava um momento de aperto por conta da alta demanda por financiamentos, o que levou a Caixa a limitar as regras de acesso no ano passado. A restrição a apenas um financiamento imobiliário por pessoa valia também para cônjuges, independente do regime de casamento.

A Caixa avalia que a flexibilização da regra garante melhores oportunidades de crédito para as famílias brasileiras e para investidores. Financiamento com recursos do SBPE podem ser pagos em até 420 meses, ou 35 anos, e têm juros a partir de 10,99% ao ano. O saldo devedor é corrigido pela Taxa Referencial (TR).

Em nota, o presidente da Caixa, Carlos Vieira, disse que a mudança foi tornada possível pela recente liberação do compulsório da poupança pelo Banco Central, que reduziu o volume de poupança que as instituições precisam manter retido ao invés de destiná-lo ao financiamento habitacional. “Contribui para ampliar a liquidez do sistema financeiro, oferecendo suporte às operações de crédito imobiliário em um cenário de maior demanda”, escreveu.

A mudança no acesso ao SBPE ocorre em meio a uma agenda de ajustes para facilitar a compra da casa própria pelas classes média e alta. O governo federal elevou em novembro o teto do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), que passou de 1,5 milhão de reais para 2,25 milhões de reais. Com isso, imóveis de médio e alto padrão passaram a se enquadrar dentro das regras do sistema, que oferece juros inferiores aos do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI).

A Caixa também havia anunciado a volta do financiamento de até 80% do valor do imóvel, a depender do modelo de financiamento, reduzindo os custos de entrada e facilitando o acesso de famílias de menor renda. Adicionalmente, o governo federal criou em outubro o programa Reforma Casa Brasil, uma linha de crédito especial para reformas domiciliares.