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Por Renata Firpo
Grandes negócios e tendências do mercado imobiliário. Renata Firpo é publicitária, consultora imobiliária e advogada pós-graduada em Direito imobiliário
Os lances inusitados da corrida imobiliária dos Jogos Olímpicos de Paris
Capital da França experimenta uma movimentação inédita do setor motivada pela expectativa da chegada das multidões de turistas para o evento
À medida em que se aproxima a realização de uma Olimpíada, a cidade-sede experimenta uma desenfreada corrida de valorização imobiliária que provoca um salto em altura nos preços dos hotéis e dos endereços disponíveis no mercado de locação. Nessa modalidade, Paris já pode ser considerada recordista. A esta altura do campeonato, os preços já se encontram em cifras impressionantes e não cessa o jogo para descobrir novas formas de lucrar o máximo possível com a chegada de turistas.
O mais recente lance envolve a movimentação dos proprietários de imóveis localizados nas regiões mais cobiçadas da capital francesa para jogar para escanteio os inquilinos, de forma a deixar os endereços livres para os turistas dispostos a pagar qualquer preço por ele. De acordo com a legislação local, a rescisão dos contratos deve ser feita com seis meses de antecedência para imóveis não mobiliados ou três meses antes para imóveis mobiliados. Como estamos a exatamente três meses do início dos Jogos (eles começam em 26 de julho), é provável que muitos inquilinos tenham que procurar outro lugar para morar daqui para frente.
A matemática da expectativa de lucros altos num curto espaço de tempo é fácil de explicar: em tempos normais, o aluguel mensal de um estúdio com cerca de 20 metros quadrados em Paris custa 900 euros sem as contas de luz, água e internet inclusas. Já é um preço salgado, mas o salto dos Jogos pode elevar esse valor ao Olimpo. A diária de locação do mesmo imóvel para o período do evento esportivo ultrapassa fácil a cifra de 1 000 euros. Ou seja, no espaço de algumas semanas, o proprietário pode garantir o rendimento de um ano inteiro. Já os pobres inquilinos desalojados que tratem de dar um duplo-twist-carpado na dificílima missão de achar outro endereço para chamar de seu dentro desse contexto.
Desde 2015, a legislação francesa inovou ao limitar os preços dos alugueis na capital, atendendo a uma reivindicação antiga dos moradores da região diante dos preços elevados. Mas, em meio à proximidade das Olimpíadas, os proprietários que não estão renovando os contratos de locação driblam a regra, mirando nas plataformas de aluguel por temporada, onde os preços não tem limites.
Para quem vem se indignando com toda essa volúpia pelos lucros na esteira das Olimpíadas, o noticiário trouxe nos últimos dias uma consolação. Alguns imóveis de luxo da capital francesa que estão à disposição dos visitantes para a mesma época esperavam assinar contratos de locação para o período com valores acima de 20 000 euros. O que aconteceu? A demanda deu uma bela refugada, como a do cavalo Baloubet du Rouet, esperança de ouro nos Jogos de Sydney com o cavaleiro Rodrigo Pessoa que terminou com o animal recusando-se a saltar um obstáculo.
No caso do mercado imobiliário parisiense, a refugada obrigou os proprietários a começarem a baixar esses preços na tentativa de fisgar interessados. Por isso, agora, a modalidade em disputa no momento na capital francesa é a pechincha olímpica no mercado imobiliário de luxo em Paris.
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