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O mercado brasileiro de condomínios de galpões industriais e logísticos encerrou 2025 em ritmo elevado de atividade, com forte demanda e expansão acelerada da oferta. Os dados são da consultoria Newmark.

Embora São Paulo siga como principal polo do setor, o ano foi marcado por uma clara diversificação geográfica do estoque. Santa Catarina, Minas Gerais, Espírito Santo e Pernambuco lideraram as entregas fora de São Paulo, refletindo o avanço do desenvolvimento logístico em novas regiões do país. Ao todo, foram entregues 3,4 milhões de m² em novos empreendimentos em 2025 — volume 43% superior ao de 2024.

A taxa média nacional de vacância fechou o ano em 7,4%, patamar historicamente baixo, mantendo pressão sobre os preços de locação, especialmente nos principais corredores logísticos.

A absorção líquida avançou em todos os estados e atingiu novo recorde histórico em 2025, somando 3,5 milhões de m² — cerca de 30% acima do ano anterior e praticamente equivalente a todo o volume de novo estoque entregue no período.

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Para 2026, a previsão de aproximadamente 3 milhões de m² em novos projetos aponta para a continuidade da expansão da oferta, novamente em níveis próximos à absorção recente, o que tende a manter o mercado aquecido, com risco limitado de sobreoferta, sobretudo nas regiões consolidadas.