Ganhou dinheiro com o Airbnb? Veja como declarar no Imposto de Renda
Receita Federal deve intensificar o monitoramento para diminuir sonegações no setor
Em março, o Airbnb enviou à Receita Federal informações sobre proprietários que alugaram imóveis pela plataforma entre 2020 e 2024. A medida atende a uma solicitação do órgão, que busca reforçar a fiscalização sobre o setor.
Os dados compartilhados incluem nome, endereço, CPF ou CNPJ, valores recebidos por reservas e informações das acomodações. Com isso, a Receita pode cruzar informações e identificar quem deixou de declarar os rendimentos. O órgão já manifestou preocupação com a sonegação no setor e pode intensificar o monitoramento nos próximos anos.
A seguir, veja as regras de declaração do IR para aluguéis de curta duração.
Carnê-Leão
O Carnê-Leão é o sistema utilizado para calcular e recolher mensalmente o imposto sobre rendimentos de aluguel recebidos de pessoas físicas. O cálculo segue a tabela progressiva do Imposto de Renda, com alíquotas que variam conforme o valor recebido no mês. O imposto de um determinado período deve ser pago até o último dia útil do mês seguinte.
O imposto incide apenas sobre o valor líquido recebido, já descontadas as despesas dedutíveis, como IPTU, taxa do Airbnb e condomínio.
A tabela de alíquotas é a seguinte:
- Até R$ 2.259,21 – isento
- De R$ 2.259,21 a R$ 2.826,65 – 7,5%
- De R$ 2.826,66 a R$ 3.751,05 – 15%
- De R$ 3.751,06 a R$ 4.664,68 – 22,5%
- Acima de R$ 4.664,68 – 27,5%
Como pagar
O locador deve:
- Acessar o programa Carnê-Leão Web no e-CAC da Receita Federal.
- Registrar os valores recebidos no mês.
- O sistema calculará automaticamente o imposto devido.
- Gerar e pagar o DARF dentro do prazo estabelecido.
Como declarar no Imposto de Renda
Os rendimentos de aluguel devem ser informados na ficha de “Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física” no programa da Receita Federal.
Para quem pagou o Carnê-Leão corretamente ao longo do ano, os valores já estarão registrados, bastando importá-los. Quem não recolheu o imposto mensalmente precisará calcular e pagar eventuais valores devidos ao preencher a declaração.
Se os pagamentos do Airbnb forem feitos por uma pessoa jurídica, como uma empresa intermediária, os valores devem ser informados na ficha de “Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Jurídica”, com a retenção do imposto já efetuada na fonte.
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