Black Friday: Revista em casa a partir de 8,90/semana
Imagem Blog

Real Estate

Por Renata Firpo Materia seguir SEGUIR Seguindo Materia SEGUINDO
Grandes negócios e tendências do mercado imobiliário. Renata Firpo é publicitária, consultora imobiliária e advogada pós-graduada em Direito imobiliário
Continua após publicidade

Empresários brasileiros investem no mercado imobiliário da Flórida

Negócio envolve a compra de casas antigas para dar lugar ao desenvolvimento de novos e modernos projetos voltados para o público de alto padrão

Por Renata Firpo
Atualizado em 23 ago 2024, 18h59 - Publicado em 22 ago 2024, 12h34

O jeito tranquilo de falar de João Vianna não combina em nada com a cabeça que parece estar a mil por hora, desenvolvendo novas frentes de negócio a todo tempo. Um dos idealizadores da Loft, plataforma digital que transformou o mercado imobiliário quando foi lançada em 2018, por usar tecnologia e dados para simplificar a experiência de compra de imóveis, agora se prepara para um novo momento da mais nova empresa que ele lidera juntamente com Victor Magalhães, ex-VP e um dos primeiros funcionários da Loft, e Rafael Rebouças, fundador da Joy Living.

Vianna ainda se mantém sócio da Loft, porém deixou de estar na operação diária da empresa em 2022. Desde então, começou a estudar um novo mercado de atuação, dentro de uma estratégia que ele se tornou especialista e que tem como tripé formado por tecnologia, análise de dados e investimento imobiliário. Assim surgiu a Invisto, uma plataforma de investimento imobiliário nos Estados Unidos.

A ideia é nova, mas tem uma revisitação a um passado não tão distante da vida executiva de João Vianna. Antes da Loft, ele liderava a Maison, uma startup de Real Estate que comprava apartamentos em bairros nobres da capital paulista para reformá-los e vendê-los. O negócio da Invisto basicamente tem o mesmo princípio: reforma e venda, porém, em uma escala muito maior. Estudando o mercado norte americano, os sócios perceberam que a maior classe de ativos dos Estados Unidos, na ordem de 52 trilhões de dólares, é em estoque de casas, as chamadas Single Family Homes, que envolve transações, construções e reformas. Diante dessa gigantesca cifra, eles pensaram que caminho poderiam desenvolver como oportunidade para ingressarem e aproveitarem esse universo.

Por meio da interpretação e cruzamento de dados, veio a informação que 35% das casas norte americanas tem mais de 55 anos e o modelo de construção nos Estados Unidos, por ter a madeira como principal componente, acaba tendo uma velocidade de deterioração grande. A vida útil das casas atinge seu limite após quatro ou cinco décadas e, nessa idade, não é mais viável fazer reforma. Resta demolir e começar uma nova residência do zero. Foi aí que surgiu a oportunidade que os sócios da Invisto tanto procuravam nesse mercado promissor.

A empresa, então, decidiu por focar seu investimento em consagrados bairros de luxo, localizados em regiões ricas que estejam em constante desenvolvimento no país para compra dessas casas mais antigas e no desenvolvimento de novos e modernos projetos voltados para o público de alto padrão. Assim eles identificaram o bairro de WinterPark, na grande Orlando, Flórida, como destino para o primeiro (e grande) passo da empresa. Além de ter uma população que cresce de forma estável e um público endinheirado precisando de novos projetos residenciais, o PIB de Orlando é igual ao de São Paulo, razões suficientes para a cidade ter sido eleita para o início das atividades da Invisto, que começou com 60 unidades com valores de venda de 1 a 4 milhões de dólares.

Continua após a publicidade

A empresa opera em duas frentes de negócio: com a venda direta das residências de luxo, no qual 100% dos clientes são norte americanos e no desenvolvimento de fundos de investimento, voltado para uma carteira de clientes com nacionalidade mista, mas liderada pelos brasileiros. Com o sucesso do primeiro fundo lançado ano passado, no qual a empresa teve uma procura acima do esperado, João Vianna e seus sócios se preparam agora para o lançamento do segundo fundo em um evento chamado Invisto USA Real Estate Summit, que acontece nos dias 28 e 29 de agosto para aproximadamente 200 investidores que irão visitar o bairro de Winterpark, conhecer as casas construídas e terão a oportunidade de conhecer mais sobre a possibilidade de investimento no fundo, que tem um valor mínimo de participação de 200 000
dólares.

Tudo indica que o sucesso no negócio se mantenha, pois 80% dos investidores do primeiro fundo já sinalizaram que investirão na segunda rodada de negócios. Além da possibilidade de conversar pessoalmente com João Vianna, Victor Magalhães e Rafael Rebouças, o seleto grupo de participantes do evento poderão desfrutar de dois dias de uma programação intensa, que vai além do tour pelas casas, com atividades como jantar, palestras e happy hour em um dos hotéis boutiques de mais prestígio da região.

Publicidade

Matéria exclusiva para assinantes. Faça seu login

Este usuário não possui direito de acesso neste conteúdo. Para mudar de conta, faça seu login

Semana Black Friday

A melhor notícia da Black Friday

BLACK
FRIDAY

MELHOR
OFERTA

Digital Completo

Acesso ilimitado ao site, edições digitais e acervo de todos os títulos Abril nos apps*

Apenas 5,99/mês*

ou
BLACK
FRIDAY
Impressa + Digital
Impressa + Digital

Receba 4 Revistas no mês e tenha toda semana uma nova edição na sua casa (a partir de R$ 8,90 por revista)

a partir de 35,60/mês

ou

*Acesso ilimitado ao site e edições digitais de todos os títulos Abril, ao acervo completo de Veja e Quatro Rodas e todas as edições dos últimos 7 anos de Claudia, Superinteressante, VC S/A, Você RH e Veja Saúde, incluindo edições especiais e históricas no app.
*Pagamento único anual de R$71,88, equivalente a 5,99/mês.

PARABÉNS! Você já pode ler essa matéria grátis.
Fechar

Não vá embora sem ler essa matéria!
Assista um anúncio e leia grátis
CLIQUE AQUI.