Um estudo realizado pela consultoria Turner & Townsend mostrou que São Paulo, Bogotá e Cidade do México estão entre os mercados com melhor custo-benefício para adaptação de escritórios comerciais de alto padrão na América Latina. O Global Occupier Fit Out Report 2025 analisa e detalha os custos de construção e reforma de escritórios em 50 localidades ao redor do mundo, incluindo seis grandes cidades da América Latina.

O levantamento também aponta que as cidades se beneficiam de um setor de construção mais desenvolvido e competitivo, o que contribui para a estabilidade dos custos de fit-out corporativo. Bogotá, na Colômbia, se destaca como a cidade com o custo mais baixo, podendo chegar a uma média de 1 666 dólares por metro quadrado (cerca de R$ 8.580/m²) para projetos corporativos de alto padrão, seguida por São Paulo, com 2 478 dólares por metro quadrado (aproximadamente R$12.765/m²), e Cidade do México, com 2 615 dólares (cerca de R$13.470/m²).

Já Buenos Aires lidera o ranking latino-americano com o custo mais elevado de adaptação de escritórios corporativos de alto padrão, atingindo 3 460 dólares por metro quadrado. Três fatores principais impulsionam esses valores na capital argentina: o alto custo dos materiais de construção, a elevação dos salários e o movimento de retorno ao trabalho presencial. A inflação persistente, a volatilidade econômica e as flutuações cambiais também contribuem significativamente para esse cenário.

Em todo o mundo, Londres, na Inglaterra, registra o custo mais alto, com o custo médio de adaptação de escritórios de alto padrão totalizando 5 932 dólares por metro quadrado. A segunda cidade mais cara é Nova York, nos Estados Unidos, com  5 677/m² dólares, seguida por Zurique, na Suíça, com  5 460/m², e São Francisco, também nos Estados Unidos, com 5 452/m².

“O Brasil continua sendo uma força motriz no Real Estate na América Latina, com São Paulo liderando a adaptação de escritórios de alto padrão e espaços de escritórios premium. As baixas taxas de vacância da cidade, especialmente em áreas procuradas como a Faria Lima, seguem impulsionando os preços de aluguel para cima, refletindo a forte demanda por ambientes de trabalho de alta qualidade”, comenta Kamila Lima, Diretora de Real Estate na Turner & Townsend do Brasil.

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