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GUIA IMOBILIÁRIO
A Barra não pára de crescer O total de quase
5 000 apartamentos lançados em 2005 deve se repetir neste ano Fabio
Brisolla André
Nazareth /Strana
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casal Márcio e Daniela: quarto-e-sala na Vila do Pan
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Desde
os anos 80, a região da Barra da Tijuca e do Recreio concentra as atenções
do mercado imobiliário carioca. Em 2005, por exemplo, foram lançados
ali 4 560 apartamentos, metade dos lançamentos imobiliários da cidade.
E o porcentual deve se repetir nos próximos anos. Quatro novos empreendimentos
em andamento na região têm porte para se transformar em espécie
de sub-bairros: a Vila Pan-Americana, o Rio 2, a Península e a Gleba F.
Havia tempos não se via uma explosão de vendas como a que ocorreu
em agosto, quando a Agenco lançou o condomínio Vila Pan-Americana.
Dos 1.480 apartamentos, 1.320 – 89% do total – foram escriturados em
apenas um dia. O mérito, dizem os especialistas, foi em grande parte das
boas taxas de financiamento oferecidas pela Caixa Econômica Federal.
Do
lado do BarraShopping floresce a Península, empreendimento espalhado por
um terreno com área equivalente a um terço da do Leblon. A região
parece um campo de batalha da construção civil: uma dúzia
de estandes de venda, praticamente colados uns nos outros, ocupa as ruas já
pavimentadas da região. Quase metade dos 64 projetos está em andamento.
Seis deles encontram-se concluídos e 144 famílias já se instalaram
em seu novo apartamento. Ao lado da Península, na chamada Gleba F, já
está sendo executado um projeto que prevê a construção
de outros oitenta edifícios numa área equivalente à do Leme.
André
Valentim/Strana
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casal Márcio e Daniela: quarto-e-sala na Vila do Pan
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Há
um ano, Paulo Zagallo, filho do coordenador técnico da seleção
brasileira, mudou-se com a família para a Península. Trocou o luxuoso
apartamento no Barra Golden Green, na Avenida Sernambetiba, por outro no edifício
Paradiso, o segundo a ficar pronto na área. "Aqui a gente não está
tão perto da praia, mas, como não é um condomínio
tradicional, as crianças dispõem de uma área de lazer muito
maior", diz o novo morador. O exemplo de Paulo Zagallo retrata uma forte tendência
do mercado atual. A infra-estrutura dos condomínios tornou-se fator determinante
na compra do apartamento. O conceito de clube, com empreendimentos temáticos,
é referência para todos os grandes projetos. O desafio é criar
serviços diferenciados para atrair os clientes. "Uma pesquisa nos mostrou
que deveríamos ter um espaço para ioga", comenta Rogério
Jonas Zylbersztajn, dono da construtora RJZ. Para ele, além dos serviços
diferenciados, o sucesso está diretamente vinculado ao que chama de cinco
"Ps": ponto (endereço), planta (configuração do apartamento),
placa (nome da construtora), preço e prazo. O
advogado Márcio Carneiro, 37 anos, e sua mulher, Daniela, 30, foram seduzidos
principalmente pelos dois últimos quesitos quando compraram um quarto-e-sala
na Vila do Pan. "Foi uma oportunidade única. Conseguimos um financiamento
bem abaixo do mercado", conta Márcio. Na Barra, cada vez mais, surgem oportunidades
para diferentes estilos de clientes e de bolsos.
Os
condomínios AAA ao longo do tempo 
Anos 80: surgem no Rio os primeiros condomínios de altíssimo
luxo, como o Praia Guinle, em São Conrado, com três prédios
de apartamentos de 260 a 530 metros quadrados de área. À época
do lançamento, a ênfase na oferta de serviços centralizava-se
na ampla área de lazer e na segurança do local. O Praia Guinle ainda
é um dos endereços da cidade com a maior concentração
de famosos. Moram ou já viveram ali Gilberto Gil, Simone, Gal Costa, Chico
Anysio, a socialite Lilibeth Monteiro de Carvalho, Luciano Huck e José
Bonifácio de Oliveira Sobrinho, o Boni. O preço dos apartamentos
varia de 800.000 a 3,5 milhões de reais.
Anos 90:
é lançado o sofisticado condomínio Barra Golden Green, que
oferecia inúmeras inovações para o público AAA. Situado
na Avenida Sernambetiba, numa área de 60.000 metros quadrados, o conjunto
residencial tem catorze prédios, com apartamentos de 150 a 800 metros quadrados.
Na lista de novidades do empreendimento, campo de golfe, heliponto e clube privativo,
com academia de ginástica, quadras de tênis e salão de beleza.
Entre outras personalidades, possuem apartamentos no condomínio os jogadores
Ronaldo Fenômeno e Romário. Os imóveis custam de 850.000 à
bagatela de 14 milhões de reais.
2006: está
previsto para o fim de abril o lançamento de um condomínio na Barra
que promete ser o número 1 da cidade em luxo, segurança e automação.
O Riserva Uno terá cinco prédios de quinze andares, num total de
210 apartamentos de 290 a 550 metros quadrados. Em vez de chaves, as portas serão
abertas com uma senha ou via leitura digital. O telefone celular ou um computador
de bolso poderão acionar a banheira ou programar a temperatura do chuveiro.
A segurança irá dispor de leitura automática das placas dos
carros e acionamento de alarme silencioso, nos moldes do que usa o FBI. Os apartamentos
terão vista de 360 graus, com preço médio na faixa de 2,5
milhões de reais. |
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