NEGÓCIOS

Palácios à venda

O restrito mundo das casas que têm boates, helipontos, piscinas com cascata...

Fabio Brisolla

Felipe Varanda/Strana

A casa tem 1 800 metros quadrados de área construída, cinco suítes com hidromassagem, academia de ginástica e até um restaurante japonês. Na sala de jantar, as paredes são decoradas com enormes pôsteres coloridos do rosto da menina Sasha, filha da proprietária da mansão, a apresentadora Xuxa. A famosa Casa Rosa, como é chamada nas revistas de celebridades, está à venda por 8 milhões de reais. O valor é alto, principalmente para uma construção em Vargem Grande, bairro onde ainda existem grandes e desocupadas extensões de terra, longe do valorizado circuito da Zona Sul. Mas não chega a ser absurdo dentro do restrito mercado das mansões de alto luxo. Em alguns pontos da cidade há casas espetaculares, com vista privilegiada e caprichos como piscina com cascata ou boate completa. No reduzido universo das casas de altíssimo padrão na cidade, os preços sobem ainda mais para aquelas construídas em condomínios com forte esquema de segurança.

O Jardim Pernambuco, espécie de sub-bairro no Leblon, concilia os dois pré-requisitos: tem localização excepcional e muita segurança. Não é à toa que lidera a preferência nesse mercado. Oficialmente, não se trata de um condomínio. Na prática, sim. Com 140 casas e dez lotes ainda não construídos, é um agrupamento de cinco ruas protegidas por cancelas e sessenta seguranças, pagos pelos moradores. Em algumas ruas do Jardim Botânico, a fórmula se repete. Na Joatinga, o que chama a atenção de eventuais compradores é o panorama deslumbrante para o mar. Na Barra, a segurança de condomínios. "O apartamento lidera a preferência com ampla vantagem, mas há um comprador específico que quer mesmo morar em uma casa maravilhosa", explica o construtor José Conde Caldas. O sonho de alguns leva a situações curiosas. Em muitos casos, para atender o cliente, corretores fazem propostas milionárias a proprietários que nem pensavam em negociar seu imóvel. "Ofereci 20 milhões de reais por uma propriedade recentemente, mas o dono recusou", conta Paulo Cezar Ximenes, corretor especialista no mercado de alto luxo. "Em cada dez negociações, quatro são feitas com casas que não estavam à venda."