IMÓVEIS

Aluguel nas alturas

Pesquisa revela que o Rio tem as
locações mais caras do país. Por quê?

Fátima Sá

 

Fotos Ricardo Fasanello/Strana

R$ 20 000,00 Cobertura em Ipanema: 380 m2 e vista para o mar em prédio de luxo (à dir.) na Rua Prudente de Moraes

Aluga-se apartamento: sala, três quartos, prédio exclusivo, rua calma de Ipanema. Preço: 5 300 reais por mês. Valores assim fazem do Rio de Janeiro a cidade com os aluguéis mais caros do país, segundo estudo divulgado na semana passada pela empresa de consultoria em recursos humanos ECA International. A companhia pesquisou 92 cidades pelo mundo e concluiu que o Rio ocupa o 31º lugar entre as mais caras – dez posições à frente de São Paulo, onde o preço médio fica em torno de 4 800 reais (Hong Kong está em primeiro, com aluguel equivalente a 16 600 reais). A referência para o estudo, em todos os locais, foram apartamentos de três quartos em bairros procurados por executivos. No cenário carioca, Leblon e Ipanema, sobretudo. Mas por que é tão caro morar no Rio? "Por uma simples questão de oferta e procura", explica Alynthor de Britto Lourenço, diretor da Julio Bogoricin Administradora. O censo do IBGE contou 1,8 milhão de habitações na cidade em 2001. Destas, apenas 21% eram alugadas. O restante é ocupado pelos proprietários. "Existe escassez de imóveis para locação", diz Márcia Frota Sigaud, arquiteta-urbanista do Instituto Pereira Passos, autora do estudo "Caracterização dos domicílios na cidade do Rio de Janeiro", concluído em abril. Os arquivos da APSA, empresa especializada em locação, revelam bem a situação. "Só 8% dos nossos 5 000 imóveis estão disponíveis no momento", conta o gerente Jean Carvalho.

Pior que a oferta limitada é a procura concentrada. "Todo mundo quer morar na Zona Sul, onde praticamente não há mais espaço para novas construções", reconhece Rubem Vasconcelos, dono da corretora Patrimóvel. Não é para menos. Espremida entre o mar e a montanha, a região reúne uma profusão de cartões-postais, os melhores índices de desenvolvimento humano (IDH) da capital – e os mais baixos de violência. Tudo isso concentrado em menos de 3,5% de todo o território do município, de acordo com a Secretaria Municipal de Urbanismo. Em São Paulo, ao contrário, a propagação dos negócios criou boas áreas residenciais em várias regiões. "E a geografia de lá não impõe tantos limites à construção", aponta Rogério Chor, dono da construtora CHL e presidente da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário. Por aqui, a expansão rumo à Barra ampliou a oferta de imóveis, mas não resolveu o problema. "Muitos cariocas que foram para a Barra estão voltando para a Zona Sul por causa dos engarrafamentos e da falta de serviços típicos de bairro", afirma André Fernandes, gerente da imobiliária J. Tavares, especializada em imóveis de luxo.

 

R$ 4 000,00 Apart-hotel na mesma rua de Ipanema: dois quartos e serviços

A condição de meca nacional do turismo também ajuda a explicar os preços altos. "Muitos proprietários apostam em locações por temporada, aproveitando os preços da alta estação", argumenta Marie Conein, do escritório da ECA International. A expansão das favelas – e, mais que isso, o avanço do tráfico sobre elas – faz com que um apartamento numa rua como a Barão da Torre, em Ipanema, custe até três vezes mais se ficar distante do morro. "A vizinhança valoriza ou desvaloriza muito um imóvel", alerta George Eduardo Masset, presidente da Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis. Na balança imobiliária, alugar um quarto-e-sala no Leblon pode custar até 3 500 reais por mês, de acordo com a tabela do Sindicato da Habitação (Secovi/RJ). Resta saber quem paga.

 

Como fazer uma boa locação A maioria dos contratos é de trinta meses. Inclua uma cláusula de rescisão se pretende sair antes. Informe-se sobre possíveis episódios, na vizinhança, de bala perdida, invasões a residências, roubos de CD-player e, se houver, sobre a segurança particular da rua. Locais muito úmidos estão mais sujeitos a cupins. Verifique se há sinal deles em portas, armários e janelas. Jamais feche negócio pela internet e não pague nada antecipado. Golpes na locação de imóveis são comuns. Consulte a convenção do condomínio para verificar possíveis restrições a crianças, animais e barulho, por exemplo. Visite a garagem do prédio. Muitas vezes as vagas são marcadas e a sua pode ser a pior. Teste as saídas hidráulicas e a parte elétrica. Abra as janelas, suspenda venezianas, verifique as maçanetas. Não procure imóvel de dezembro a março. É nessa época que os turistas buscam locais para as férias. A oferta cai e o preço sobe.