Financiamento
de imóveis
Apesar da turbulência
financeira que abateu o mundo nos últimos
meses, o sonho da casa própria está cada vez
mais fácil de ser realizado pelos brasileiros.
Atualmente existem diversas formas de financiamento
imobiliário, com a possibilidade de escolher
a modalidade certa para você em bancos diferentes
e com prestações adequadas a praticamente
todos os níveis de renda. Para orientar quem
está pensando em adquirir um imóvel, VEJA.com
listou as seguintes respostas às dúvidas mais
comuns na hora de fazer a compra.
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1.
Quais são os passos necessários para fazer um financiamento
de imóvel?
As primeiras coisas a serem feitas são: encontrar
um banco, verificar as taxas cobradas em cada um
(procedimento que pode ser realizado nos sites dos
próprios bancos) e simular um financiamento. O próximo
passo é ir ao banco munido dos documentos necessários
para obter o crédito pré-aprovado. Após a visita
ao banco, já é possível saber o quanto será concedido
de crédito. Encontrado o imóvel, você deve voltar
ao banco com os documentos para dar entrada no pedido
de financiamento.
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2.
Quais são as exigências para eu conseguir crédito
em um banco?
Há uma série de detalhes que variam de banco para
banco, mas a regra mais importante costuma ser a
seguinte: o valor da prestação não pode ser maior
que 30% da sua renda mensal líquida.
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3.
Preciso estar em um emprego formal para conseguir
crédito?
Não. Existem outras formas de comprovar renda.
Quem não tem registro em carteira precisa apresentar
os seis últimos extratos bancários. Já quem é registrado
precisa entregar o holerite dizendo qual é sua renda
mensal. É preciso estar registrado há pelo menos
três meses.
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4.
Quais documentos é preciso apresentar para conseguir
o financiamento?
Extrato bancário, CPF, Imposto de Renda e Carteira
de Identidade (e, no caso de um usado, CPF dos proprietários
do imóvel, cópia do espelho do IPTU, declaração
de quitação do condomínio e registro do imóvel).
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5.
Qual é a diferença entre financiar um imóvel novo
e um usado?
A maioria dos bancos financia entre 60% e 80% do
valor dos imóveis usados. Já com imóveis novos,
o financiamento pode chegar aos 100%.
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6.
Só a Caixa Econômica Federal financia imóvel?
Não. “As pessoas tem o hábito de pensar que tem
que ser com a Caixa, mas isso não é verdade”, disse
Rogério Quintanilha, diretor da Associação Brasileira
das Administradoras de Imóveis (Abadi), em entrevista
a VEJA.com.
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7.
É preciso ser correntista do banco para pedir o
financiamento?
Não, mas alguns bancos dão descontos e planos especiais
para os correntistas.
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8.
Quanto tempo demora para sair o meu crédito?
De acordo com Rogério Quintanilha, da Abadi, em
alguns bancos o crédito sai em até quinze dias.
“Demora mais para encontrar o imóvel e levantar
a documentação para entregar ao banco do que conseguir
o financiamento”, explica ele.
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9.
Em quantas vezes posso financiar um imóvel?
Alguns bancos fazem financiamentos de até 360 meses,
ou seja, 30 anos. O prazo de financiamento, porém,
depende da renda de cada pessoa.
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10.
O que acontece se eu não pagar as prestações?
De acordo com o diretor da Abadi, o banco faz diversas
negociações para a pessoa pagar o financiamento.
Uma vez que a dívida não é paga, o banco pode mandar
seu nome para cadastros de devedores, como a Serasa.
Caso não haja uma saída negociada, o imóvel vai
para leilão.
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