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financiamento

02/04/2012

às 15:47 \ Imóveis/Carros, IR 2012

Atualização do valor do imóvel

Tenho uma casa que foi registrada em declarações anteriores com preço muito abaixo do valor real do imóvel. É permitido alterar isso na declaração de 2012?
Não há qualquer previsão legal que autorize atualização do custo de aquisição de imóvel de acordo com o preço de mercado. O custo de aquisição do imóvel somente poderá ser alterado caso sejam efetuadas despesas com construção no mesmo terreno, ampliação ou reforma. Cabe destacar que estas despesas somente poderão ser incorporadas ao custo do imóvel se estiverem comprovadas com documentação hábil e idônea (notas fiscais para as despesas com pessoas jurídicas, recibos para as despesas com pessoas físicas), que deverão ser mantidas em poder do contribuinte por pelo menos cinco anos após a alienação do imóvel.

29/03/2012

às 14:27 \ Imóveis/Carros, IR 2012

Furto de carro financiado

Em 2011 eu tive um carro furtado na rua. O carnê que eu estava pagando foi dado como quitado com a quantia que a seguradora me ressarciu. Então, comprei outro carro e iniciei um novo financiamento. Como o furto e o novo financiamento devem ser lançados em minha declaração?
Os valores recebidos pela indenização por liquidação de sinistro, furto ou roubo relativo ao objeto segurado devem ser informados na Declaração de Ajuste Anual, na ficha de rendimentos isentos e não tributáveis, no código 15.

O novo financiamento deve ser declarado na ficha de bens e direitos, informando o total do valor pago durante o ano de 2011, somando a entrada e as parcelas, na situação em 31 de dezembro de 2011. Na coluna discriminação, devem ser mencionados os dados do veículo, a forma de pagamento e a instituição que administra o financiamento.

09/03/2012

às 8:49 \ Imóveis/Carros, IR 2012, Outros temas

Saldo devedor de financiamento

No ano passado, eu coloquei o saldo devedor do financiamento de meu apartamento como dívida. Alguns amigos me orientaram a não colocar financiamento habitacional como dívida. Devo declarar a situação do saldo devedor em 31 de dezembro de 2011?
Segundo a legislação vigente, os valores de financiamentos habitacionais não podem ser informados como dívidas e ônus reais.

Financiamento habitacional

Onde devo mencionar os rendimentos do Informe de Rendimentos Financeiros do banco. É no ‘item 05’, lucro e dividendos recebidos pelo titular e pelos dependentes, ou no ‘item 08’, rendimentos de cadernetas de poupanças e letras hipotecárias? Onde posso declarar o financiamento habitacional?
Depende do rendimento auferido, caso seja rendimento de poupança o mesmo deverá ser informado na ficha de rendimento isento e não tributáveis na linha 08. Caso sejam rendimentos de aplicações financeiras, eles deverão ser informados na ficha de rendimentos sujeitos à tributação exclusiva/definitiva, na linha 06. Quanto ao financiamento habitacional não deverá ser informado na ficha de dividas e ônus, apenas deverá ser mencionado na ficha de bens e direitos no campo de descrição do imóvel.

 

06/03/2012

às 9:32 \ Imóveis/Carros, IR 2012

Venda de apartamentos

Tinha um apartamento financiado e o vendi. O comprador quitou minha divida e pagou a diferença para mim. Gostaria de saber como devo declarar?
A declaração deverá ser feita na ficha de bens e direito da Declaração de Ajuste Anual. O declarante deve discriminar o bem informado a baixa pela alienação e a forma de quitação conforme mencionado na escritura de compra e venda celebrados entre as partes. Na situação em 31/12/2011, deverá ser informado o valor como sendo ‘zero’, caso a diferença recebida represente um ganho de capital para pessoa física deverá ser demonstrado através do programa Ganho de Capital e importado para Declaração de Ajuste Anual.

 

 

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