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11/03/2011

às 22:46 \ Imóveis, IR 2011

Declaração de bens imóveis

Sylvie N. – Vendi um pequeno imóvel em 2010 por 30 mil reais. Recebi imediatamente 25 mil reais e o restante será pago somente neste ano. Como devo declarar estes 5 mil reais que receberei em 2011? Como o comprador tem de declarar o saldo a pagar?

O valor de 5 mil reais terá de ser declarado apenas na declaração de imposto de renda da pessoa física referente a 2012, na ficha de Bens e Direitos. Já o comprador deverá declarar o pagamento na Ficha de Pagamentos e Doações Efetuados.

Guarany C. – No ano passado, repassei ao meu filho, por transferência bancária, 80 mil reais e fizemos uma escritura de compra e venda de imóvel com o condicionante de receber o apartamento em 2014. A operação por contrato de compra e venda tem valor legal? Como podemos fazer a declaração para o IR? É possível, por acaso, omitir essa operação junto à Receita Federal, ficando o imóvel com se fosse de sua propriedade?

O doador terá de informar a transferência na ficha de Pagamentos e Doações Efetuados. Já o donatário precisa declarar a importância recebida na ficha de Rendimentos Isentos e Não Tributáveis, linha 10. O apartamento, por fim, deverá ser declarado na proporção de propriedade de cada um dos contribuintes.

Fabio – Comprei um imóvel em 2002 e pretendo vendê-lo neste ano para pagar as “chaves” de um apartamento que comprei na planta em 2010. Este imóvel ficará pronto neste ano. Paguei algumas parcelas no ano passado e existem outras a serem pagas. Como devo declarar as parcelas que já quitei? Como venderei meu apartamento por valor maior do que comprei em 2002, terei de pagar algum imposto? Se o prazo para entrega do imóvel se encerra em setembro deste ano, devo vender meu apartamento atual somente em abril, para ficar dentro do prazo de 180 dias?

As parcelas pagas deverão ser declaradas na ficha de Pagamentos e Doações Efetuados e computadas no valor do imóvel informado na ficha de Bens e Direitos da declaração de imposto de renda de 20011. Já a baixa do imóvel, por ocasião da venda, deverá apenas ser declarada na DIRPF 2012. Você terá ainda de apurar o ganho de capital. Neste caso, a isenção (para ganho de capital) não se aplica porque a alienação do imóvel é posterior à aquisição do outro.

Ronaldo S. – Minha sogra faleceu no ano passado, deixando como herança para a minha esposa 50% de propriedade de uma casa no valor aproximado de 400 mil. Como proceder para incluir este imóvel na declaração de minha esposa, uma vez que minha sogra era isenta de apresentação de declaração de imposto de renda e a Receita Federal considera para efeito de tributação a alíquota de 15% incidente sobre a diferença entre o preço constante da declaração do espólio e o preço real do bem?

Considerando o valor aproximado do bem de 400 mil, se compatível com o valor de custo de aquisição, a sogra, na verdade, encontrava-se obrigada à entrega da declaração de imposto de renda de pessoa física. Nesse caso, essas declarações devem ser apresentadas em nome da pessoa falecida. O ganho de capital eventualmente a ser apurado pelo espólio será devido no caso de o valor de transmissão do bem ser superior ao seu custo de aquisição. Expedido o formal de partilha, deverá ser entregue a Declaração Final de Espólio e incluído o porcentual de 50% da propriedade para a contribuinte herdeira na ficha de Bens e Direitos.

Sidnei B. – Como atualizar o valor de bens imóveis? Tenho uma casa, cujo valor está sem atualização há muito anos (aproximadamente desde 1995). Posso ajustar na declaração do imposto de renda de 2011 para o valor de mercado? Se existe essa possibilidade, há alguma tabela parâmetro reconhecida pela Receita Federal?

A atualização de valor dos bens imóveis já não é mais permitida desde 1995.

Daniela A. – Estou em dúvida sobre o valor de bem imóvel a ser declarado. Tenho uma casa pré-fabricada de madeira em um terreno. A escritura registra apenas o terreno. O IPTU é cobrado como terreno e construção. Porém, há muitos anos que a residência vem sendo declarada como casa e terreno nos respectivos valores de 19 mil reais e 20 mil reais – que foram os valores de aquisição em 1997. Agora, estou perto de vender o imóvel por 500 mil reais. Devo fazer alguma atualização de valor declarado para não haver muita discrepância?

Conforme a resposta dada ao Sr. Sidnei (acima), reitero que a atualização de valor dos bens imóveis não é mais permitida desde 1995.

Gentil M. – Como devo dar baixa do imóvel na declaração de 2011? O valor da venda deve ser informado na coluna “situação em 31/12/2010”? O nome do comprador deve ser informado no campo descrição ?

O campo situação em 31/12/2010 deverá ser deixado em branco para que seja evidenciada a baixa do imóvel. Já os dados relativos à venda (nome do comprador, valor de venda, entre outros) terão de ser declarados na coluna Discriminação do bem informado na ficha de Bens e Direitos.

Leandro O. – Minha noiva e eu compramos um imóvel em 2010. Demos 35 000 reais de entrada utilizando os nossos saldos de FGTS, metade de cada um. O restante foi financiado pela Caixa Econômica Federal em nome dos dois, ou seja, utilizando ambas as rendas. Fazemos declarações separadas.

- Declaramos em nome de apenas um dos dois? Lançamos os valores nas duas declarações, divididas de acordo com a proporção do financiamento calculado pela Caixa?

Em se tratando de união estável há mais de cinco anos comprovada mediante prova de coabitação existente, os bens móveis ou imóveis adquiridos na constância dela deverão ser declarados na proporção de 50% para cada um.

- Cada um declara sua parte sacada como rendimento não tributável? Caso seja possível registrar o imóvel em apenas uma das declarações, na minha, por exemplo; ela deve declarar uma doação no valor do FGTS resgatado por ela para mim para uso na compra do imóvel?

O saque do FGTS deverá ser declarado individualmente na ficha de Rendimentos Isentos e Não Tributáveis, linha 03.

- Caso seja possível declarar o imóvel no nome de apenas um dos dois, devemos fazer alguma observação na declaração do outro?

O imóvel deverá ser declarado na proporção de 50% para cada um dos contribuintes.

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86 Comentários

  1. margareth

    -

    06/05/2012 às 22:01

    tinha uma casa que vinha declarando, hoje eu vendi e como faço para dar baixa, depois comprei outra casa no valor de 400.000,00 sendo dei 310.000.00 de entrada e financiei 90.000,00 pela caixa, paguei a primeira parcela pela caixa, como faço para lancar o pagto da 1º parcela e qual valor eu lanço. obrigada

  2. rafael

    -

    01/05/2012 às 2:21

    comprei um terreno em 1998 por R$ 20.000,0, construi a casa em 2001,na prefeitura ela foi toda legalizada também em 2001,no cartório de registro de imóveis continua como terreno. o valor venal HOJE no IPTU é de R$ 123.000,00.Nunca declarei a referida casa, embora declarasse imposto de renda.Há aproximadamente quatro anos fiquei isento de fazer a declaração do Imposto renda. Como fazer para declarar? o valor que devo declarar é o venal R$ 123.000.00? Pretendo vendê-la e o valor de
    mercado é bem superio.Vou sofre algum prejuizo por não ter declarado na época? Me ajude.

  3. jane

    -

    29/04/2012 às 11:14

    Na venda de um imóvel antigo (2001), já que não podemos atualizar com o valor de mercado, como fica a declaração deste valor? Teremos que baixar pelo valor registrado?

  4. jane

    -

    29/04/2012 às 11:11

    É possível cancelar uma transmissão feita erradamente. Fiz a declaraçao da minha sobrinha com nome de casada mas ela é divorciada. Quero cancelar a transmitida e enviar a correta.
    Grata

  5. Fabio Monteiro

    -

    27/04/2012 às 22:34

    Vendi uma casa pela CEF e agora tenho dúvida se no ganho de capital eu ponho como adiquirente a pessoa que financiou junto a CEF ou o banco.

  6. Eclesivaldo P Costa

    -

    24/04/2012 às 11:56

    Aposentado tem que declarar imposto de renda, tendo somente como fonte de renda a aposentadoria?

  7. Lenita Lemos

    -

    23/04/2012 às 22:38

    Meu Pai construiu uma casa a muitos anos e foi declarando o valor investimento na construção ao longo dos anos; porém o imóvel nunca foi declarado visto que não foi regularizado(habit-se).Por qual valor este imóvel deve ser declarado? Caso o valor seja a soma do valor investido na construção, como proceder no momento da venda, pois o valor de Ganho de capital seria muito alto.

  8. Melo

    -

    23/04/2012 às 12:15

    Eu e minha esposa fazemos declarações separados. Ela transferiu ao longo do ano R$ 60 mil para nossa conta conjuta que está no meu nome. Como declarar?

  9. Marco A. L. Gonçalves

    -

    23/04/2012 às 9:55

    Recebí um imovel em usufruto de minha mãe em fevereoiro de 1982 no valor de cr$ 814.000,00 ela faleceu em 2011 e estou vendendo em Abril de 2012 por R$ 285.000,00. Pergunto:

    1°) Não tinha incluido em minha declaração de Bens.Como faço?
    2°) Qual o valor atualizado?
    3°) Vou pagar IR?

    Grato,
    Marco
    2°) Q

  10. Paula

    -

    22/04/2012 às 17:53

    Comprei um terreno no ano passado junto com meu namorado. O valor do terreno foi 26.000 e cada um pagou 13000. Como devo declará-lo uma vez que nós dois iremos apresentar nossa declaraçao separadamente ? Obrigada

  11. Maria Isabel

    -

    19/04/2012 às 19:28

    Tenho uma casa que foi construida ha uns 20 anos atras. Venho declarando todos os anos, sendo que no ultimo ano o valor atribuido a ela foi R$ 55.000,00. So que este valor nao corresponde mais a realidade.Se fosse vende-la seria por R$ 150 mil. Como atualizar este valor ? Pois quando vende-la irei pagar IR sobre a diferença… Nao sei…

  12. Sérgio Carvalho

    -

    19/04/2012 às 11:46

    Est site é muito importante , Parabéns.

  13. Sérgio Carvalho

    -

    19/04/2012 às 11:44

    Fiquei viuvo casei novamente , posso incluir na partilha deixando minha parte para a novo esposa apóis minha morte ?

  14. Monica Maximiliano

    -

    18/04/2012 às 13:43

    Olá boa tarde!
    Comprei um imóvel em 2011,e eu nunca fiz declaração de imposto de renda,gostaria de saber se é presiso fazer e qual os procedimentos cabiveis para essa situação.

    Desde ja obrigado.

  15. Ana Paula

    -

    18/04/2012 às 7:56

    Fui contemplada em 2008 consorcio em que a carta foi R$19.246,00 valor este informado da descrição do bem, porém o carro que comprei foi de R$ 21.500,00. Em 2011 ainda não quitado as parcelas já chegaram em um saldo pago acima dos R$ 19.246,00 devidos aos juros, o que faço e se esta correto?

  16. Ricardo

    -

    17/04/2012 às 8:40

    Possuo um imóvel construído, porém, este imóvel até o ano passado era declarado apenas como terreno e valor de compra de R$ 1000,00. Gostaria da informação de qual o procedimento para ajustar a informação do edifício na declaração e se isso implicará em alguma multa. O edifício construído foi regularizado em cartório em 2011. Será também necessário informar o valor atualizado?
    Grato.

  17. caio

    -

    16/04/2012 às 16:23

    Em 2007, comprei uma casa em uma comunidade do Rio, e não sei como declarar o valor tendo em vista que por desconhecimento nunca declarei, e o documento da casa é um contrato de gaveta daqueles que as associações de moradores dão aos moradores,comprei por R$ 25.000 e quero vender como devo proceder?tenho que declarar ? como faço?

  18. Janaina

    -

    16/04/2012 às 9:30

    Eu comprei com meu marido um terreno por R#25.000,00 parcelado onde fica a nossa casa, e no ano passado nós quitamos e registramos, gostaria de saber se é obrigatório fazer a declaração deste imóvel apesar de não ter atingindo o limite de ganhos anual obrigatório para a declaração IR 2012.

  19. CRISTIANE RIBEIRO

    -

    10/04/2012 às 10:05

    Desde 2010, estava pagando um carro atraves de financiamento em março de 2011 deixei esse carro numa multimarca e la mesmo adquiri um okm (2011), como faço para declarar? obs. na declaração de 2011 declarei o veiculo adquirido em 2010.

  20. Priscila Belitzki

    -

    07/04/2012 às 14:25

    Estou fazendo a declaração do meu pai, pela primeira vez. A casa, em nome dele, foi construída no terreno do meu avô, antes de 1996. Anos depois, mas foi feita uma doação do meu avô para o meu pai. Como faço para declarar o valor da casa no IR? Obrigada, Priscila.

  21. CLAUDIA MARIZE

    -

    02/04/2012 às 8:18

    Eu possuo um imóvel gostaria de saber como declaro o valor dele é o valor de aquisição na coluna bens e direitos, ele é financiado eu declaro o que já paguei ou que ainda resta a pagar na coluna de de dívidas e onus e o carro e moto continua os mesmos valores declarado anterior, nos bens ex(carro 28.000, na aquisição 2010 contiua este valor em 2012) ele é financiado, coloco o valor das parcelas pagas em 2012 ou somo os valores de 2011 e 2012.

  22. WALTER FRIGGI

    -

    29/03/2012 às 19:54

    Como declarar a construção de uma casa, em um terreno e declarado no ano anterior, sendo que a casa foi construída e vendida em 2011? (no mesmo ano)

  23. Esli

    -

    24/03/2012 às 20:30

    Comprei e já quitei pela PREVRIO, uma casinha num terreno de “posse” em P. de Guaratiba, sendo que a mesma não tinha escritura, só declaração de posse. Os funcionários da PREVRIO,me disseram que não precisava declarar IR. Porém, em 2011, eu a vendi por 41 mil e depositei o cheque direto na poupança. Tenho feito uso do dinheiro para despesas pessoais. Devo declarar esse dinheiro? E qual a % do IR que devo pagar?

  24. Rosana

    -

    23/03/2012 às 23:35

    tenho um imovel que comprei em 1998 paguei 30.000,00 , quando comecei a declara ir coloquei o valor dele de 35.000,00 e isso é o que coloco na declaração de bens e direito até hoje, eu não teria que hoje colocar o valor real que vale o imóvel? E quando eu vender como faço. grata

  25. Ailton Miranda

    -

    21/03/2012 às 20:03

    Adquiri um imóvel juntamente com outra pessoa. Na escritura está bem claro a parte de cada um. Isso configura sistema de condomínio? Sendo condomínio estamos isento de pagar “ganho de capital” na venda do mesmo? Como proceder?
    Grato!!!!

  26. ALEX PRADO

    -

    18/03/2012 às 19:20

    recebi por herança (formal de partilha) um carro em 2011, porém neste mesmo ano fiz a venda do bem, como devo declarar esta operação? obrigado

  27. Alderino

    -

    17/03/2012 às 13:07

    Boa tarde
    Comprei um automovel em maio de 2010 dei entrada de R$ 15.000,00 e financiei o restante em 60 meses, porém na declaração de 2011 não declarei, neste caso de que maneira poderei fazer em 2012, a situação em 31/12/2010 e a situação em 31/12/2011.

  28. Christyano

    -

    13/03/2012 às 19:11

    boa noite,

    Comprei um imovel no ano de 2011 no valor de 95.777,94.Utilizei 6.100,00 do FGTS e o restante do imovel no valor de 89.677,94 foi finaciado pela caixa economica. Este imovel foi financiado em 300 meses, e referente ao ano de 2011 foi pago 10 parcelas.
    Gostaria de saber como faço para declarar este imovel. E se devo declarar todas as parcelas do financiamento e seus valores, ou, so declaro o montante pago no ano de 2011?

    Atenciosamente,

  29. Francisco Damtas

    -

    12/03/2012 às 19:05

    Qual o valor correto a ser declarado de um bem? O valor que consta na escritura? Minha mulher tem um apartamento cujo valor consta em cruzados na escritura? Qual valor devo informar?

  30. Luiz Breves

    -

    12/03/2012 às 10:32

    Bom Dia,
    No ano de 2011 minha mãe faleceu, deixando como herança uma casa que foi vendida e o valor dividido entre 4 herdeiros, como devo lançar este valor em minha declaração de renda desse ano, visto que em anos anteriores eu estava isento de declarar

  31. Francisco Lima

    -

    10/03/2012 às 14:56

    Caro Consultor,
    Boa Tarde!
    Como devo lançar na minha declaração de Renda um emprestimo de R$60.000,00 que fiz para um filho em janeiro de 2012.

    Desde já fico os meus agradecimentos.
    Francisco 10.03.12-

  32. Joao

    -

    08/03/2012 às 22:12

    Boa noite,

    Vou precisar declarar pela primeira vez o IR referente ao ano de 2011.

    Como faço para declarar a despesa com faculdade?
    Como declarar o carro que eu tenho que comprei em 2008 modelo Clio ano 2002 que está quitado, declaro atraves do valor que eu paguei na época ou através do valor da tabela FIPE atual?

    grato,

  33. Juliana

    -

    08/03/2012 às 22:05

    boa noite,

    Comprei um imovel no ano de 2011 no valor de 105.000,00. Dei 20.000,00 em dinheiro e 7.500,00 foi utilizado do FGTS, totalizando 27.500,00 de entrada. O restante do imovel no valor de 77.500,00 foi finaciado pela caixa economica. Este imovel foi financiado em 340 meses, e referente ao ano de 2011 foi pago 4 parcelas.
    Gostaria de saber como faço para declarar este imovel. E se devo declarar todas as parcelas do financiamento e seus valores, ou, so declaro o montante pago no ano de 2011?

    Atenciosamente,

  34. Landro

    -

    07/03/2012 às 12:33

    eu tinha um apartamento financiado que foi declarado como divida agora eu vendi como devo declarar o mesmo?

  35. Leandro A.

    -

    06/03/2012 às 20:16

    Boa noite. a) Vendi em 2011 uma propriedade rural, objeto de herança a mais de 10 anos e declarada por um valor de R$10.000,00 no IR anterior. Assim, gostaria de saber como devo declarar a venda (realizada no valor de R$33000,00)? b)Em 2011 antes da venda da propriedade rural comprei um lote urbano (R$120.000,00) parcelado em 12 vezes, como posso realizar a declaração destc , é possível abater o lucro da venda da herança em relação a essa compra?

  36. Ricardo

    -

    05/03/2012 às 13:33

    Bom Dia, Comprei um imovel por 160mil em 2011 , no mesmo ano devido a problemas financeiros vendi ele por 210mil. Como devo declarar isso ? Existe insidencia de imposto nesta transaçao mesmo que nao gerou capital de lucros (devido as dividas ) ?

  37. Edson Rodrigues

    -

    05/03/2012 às 11:36

    Comprei um Imóvel no valor de R$ 144.000,00 no ano de 2011 onde dei de entrada R$ 14.000 e financiei R$ 130.000,00 , gostaria de sabe como faço para declarar esse imóvel? Usei meu saldo de FGTS para abater minhas parcelas de financiamento.

  38. Laerte

    -

    04/03/2012 às 10:50

    Comprei um imóvel em 2011 no valor de R$90.000,00, foi dado de entrada R$21.000,000 através do saldo do meu FGTS e financiado R$ 69.000,00 pela Caixa Econômica.Gostaria de saber como declará-lo.

    grato

  39. adalberto s cruz

    -

    02/03/2012 às 23:12

    uma casa 48,00 m2,sob lote 265,00m2, adq.atraves sfh Caixa Economica Federal em 1990, quitada em 2003 pelo valor de R$: 28.500,00 hove amplicação de 48,00 m2 para 165,00 m2, em 2006 benfeitorias estas custaram R$ 36.000,00 totalizando valor do imovel em R$ 64.500,00:
    portanto na decl. esta assim: cód. 12 casa no valor de R$ 28.500,00 2010/11
    cód. 17 Benfeitorias no valor de R$ 36.000,00 também 2010/11, é necessário poroceder a inclusõa, como fazer? se terei respostas desde já agradeço. obrigado. um bom dia

  40. ZAQUEU

    -

    02/03/2012 às 12:16

    foi vendido em 2011 um veiculo no valor de 18.800,00 que não era meu de fato, mas os documentos ainda estava no meu nome, inclusive o dinheiro foi depositado em minha conta porque o comprador utilizou uma carta de credito de uma financeira. devo declarar esse valor, apesar de não ter recebido esse dinheiro?

  41. CARLOS

    -

    27/02/2012 às 15:17

    Vendi um imóvel em 2006 e como ainda não foi escriturado ao novo proprietário, não informei à RFB. como devo proceder?

  42. Tatiane V. Oliveira

    -

    27/02/2012 às 11:49

    Bom dia, comprei um terreno no ano passado – 2011 no valor de R$ 22.000,00, como devo declará-lo (em qual aba) e se devo especificar o valor do IPTU pago referente ao ano passado -2011 em alguma aba.

    Muito obrigada,

  43. CRISTINA

    -

    25/02/2012 às 21:13

    EU COMPREI UM IMÓVEL EM CONJUNTO COM MEU ESPOSO EM 2011. AO DECLARAR 50% DO BEM, INFORMO O VALOR TOTAL DO MESMO OU APENAS O VALOR DE 50%?

  44. enrico

    -

    25/02/2012 às 20:08

    comprei 02 imóveis na planta. a primeira pergunta: devo declarar apenas os valores pagos no ano de 2011? ainda em relação a essa pergunta, percebi que parte da entrada foi rateada entre a construtora e a imobiliária, devo separar os valores para cada cnpj?
    Segunda pergunta: tenho união estável, porém, o nosso regime de bens é o de separação total, acredito que somente eu deva declarar, estou correto?

  45. Walter

    -

    25/02/2012 às 15:39

    NO CASO DE 1 LOTE QUE FOI DESMEMBRADO E SE TRANSFORMOU E 2 OUTROS MENORES.POSSO ATUALIZAR O VALOR DOS NOVOS LOTES UMA VEZ QUE AS MATRICULAS SÃO DIFERENTES DA ANTIGA?

  46. Rogério Santos

    -

    24/02/2012 às 20:22

    Adiquiri em 2011 uma casa no valor de R$ 110.000,00 na seguinte forma: 52 mil financiado pela CEF, 50 mil recursos do FGTS e 8 mil recursos próprios. Como devo declarar o imóvel? O saldo devedor devo declarar como dívida?

  47. adonis

    -

    24/02/2012 às 18:11

    oi poderei fazer este ano a declaração de imposto de renda de pessoa fisica de isento:
    minha movimentação bancária esta em média de 3500,00 mensais
    comprei uma chacara no valor de 90.000,00 mas este dinheiro estava na conta de minha esposa

  48. Priscila

    -

    21/02/2012 às 10:15

    Meu pai financiou em 1996 um apto para minha irmã, utilizando meu nome. Na época ele fez um contrato de compra e venda assinado entre as partes constando que eu estava vendendo para ela. No entanto, ela continuou pagando ao Banco com os boletos em meu nome até hoje. Na época nao declarei esse imovel (1996). Agora ela terminou de pagar o financiamento. Pelo que eu entendo da leitura das regras da RF, eu nao tenho mais que declarar este imovel, pois já “vendi” para ela em 1996. Está correto?

  49. marli

    -

    04/02/2012 às 13:50

    tenho um apartamentlo na brigadeiro luiz antonio quero declarar como faço

  50. julio

    -

    02/02/2012 às 15:21

    vendi minha casa valor venal 150.000,00 quanto pago de imposto na venda ?

  51. amaury cesar

    -

    16/01/2012 às 10:06

    TENHO UM IMÓVEL URBANO E PRETENDO VENDÊ-LO POR $ 1.000.000,00. QUAIS OS VALORES DE IMPOSTOS QUE DEVEREI RECOLHER AO FISCO?

  52. ICLÉA

    -

    26/12/2011 às 18:31

    Adquiri um apartamento por R$ 60.000,00 e vendi por 130.000,00, e sendo
    este o primeiro e único imóvel estou obrigada a pagar ganho de capital, mesmo sendo este o único imóvel que possuia?

  53. Amaro Rnato Ehlers

    -

    20/12/2011 às 15:49

    Possuo propiedade residencilal, tenho interesse em verder parte fundos deste terreno, onde nada foi contruído.
    Como procerder, visto falecimento materno. Assim sendo inventário não feito entre família, ou ssja, são 05 filhos,excluso qualquer interesse em partilha, sendo assim totalmente sobre minha responsabilidade.

    Att.,
    Amaro Ehlers

  54. CRISTIANO

    -

    27/09/2011 às 10:52

    Eu posso utilizar o lucro da venda de um imóvel para abater o financiamento de outro sem pagar imposto de renda sobre ele,ou o melhor seria comprar outro imóvel no prazo de 180 dias

  55. VALDEMAR BATISTA

    -

    23/08/2011 às 16:50

    Meu filho adquiriu uma casa em 22/7/2005 por R$ 55.000,00 e está vendendo a R$ 170.000,00 em 2011. Em 19/11/2010 adquiriu um terreno por R$ 93000,00. Até dezembro de 2010 ele aplicou R$ 33200,00 com o início da construção de uma casa no terreno acima. Gostaria de saber se ele tem que pagar IR s/Ganho de Capital e com fica o valor da casa quando ele terminar de construi-la

  56. lucila h.

    -

    03/08/2011 às 11:16

    Tenho um imovel declarado há 15 anos atras, e agora, vou vende-lo. Gostaria de saber qual o procedimento junto ao IR. Devo declarar o valor venal do imovel ou valor real? Acaso eu compre outro imovel com esse dinheiro, tenhoq ue declarar o imovel seguinte?

  57. VANDA ETGES

    -

    24/04/2011 às 12:56

    ONDE APONTO A REDUÇÃO DE DÍVIDA EM FUNÇÃO DE NEGOCIAÇÃO COM BANCO EM PAGAMAENTO ANTECIPADO? É UM VALOR ” RECEBIDO” MAS NÃO SEI ONDE INFORMÁ~LO.

  58. Priscila

    -

    19/04/2011 às 12:06

    omprei um apartamento na planta em Setembro de 2009 e não o declarei ano passado. Até Dezembro de 2009 já tinha pago 17.000,00 e até Dezembro de 2010 paguei 38.000,00. Como devo proceder para declará-lo agora?
    Uma outra dúvida: Qual o valor que devo colocar no campo SITUAÇÃO EM 2009 e SITUAÇÃO EM 2010. É o valor pago até a data, o valor total do imóvel ou o valor que falta para quitá-lo?

  59. Rafael

    -

    19/04/2011 às 0:30

    Ola, Realizei a compra de um imovel no valor de 190.000 reais a dois anos atraz. Neste mesmo periodo realizei a compra de dois outros apartamentos na planta. Tenho interesse agora de vender um desses apartamentos na planta para quitar meu imovel de 190.000 reais. Devo pagar algum imposto? O que vc indicaria, ja que os imoveis na planta foram como investimento?

  60. Rodrigo

    -

    18/04/2011 às 22:17

    Tenho um imóvel em meu nome recebido por doação em 1992, tendo minha mãe como usufrutuária. Como informo o valor do imóvel, que à época era dado em cruzeiros (Cr$)? Tenho que fazer a atualização monetária do mesmo? Como proceder? É a primeira vez que declaro IR.

  61. Cleide

    -

    17/04/2011 às 11:53

    Conforme a afirmação: “Se a pessoa fez uma reforma, a diferença gasta pode ser acrescentada ao valor agregado do bem.”
    Fiz uma reforma em meu apto. e gostaria de saber como isso pode ser feito. Em que campo? Em que documentos devo basear-me? Notas fiscais? Recibos?

  62. Flavio Jose Ribeiro

    -

    08/04/2011 às 6:36

    Vendi um imóvel pelo valor de R$ 185.000,00, comprei outro por um menor valor, R$120.000,00, em menos de 180 dias. Tenho que pagar imposto sobre a diferença dos dois?
    Era meu único imóvel e não fiz nenhuma outra venda nesses 5 anos.

  63. Lauro

    -

    07/04/2011 às 9:05

    Em terreno deve ser declarado o valor de mercado ou venal?
    No caso de sociedade na posse do terreno (50%/50%). Declaro apenas meus 50% correto? devo mencionar o nome da pessoa proprietaria dos outros 50%? obrigado.

  64. Lauro

    -

    07/04/2011 às 9:03

    Em 2009 adquiri um terreno em sociedade com meu irmão (50%/50%). Em 2010 concluimos a construção da casa – já averbada. Na declaração ano base 2009 declarei 50% do terreno, agora que temos a casa averbada, como devo declarar esta? obrigado.

  65. Willygton

    -

    06/04/2011 às 11:11

    Como declarar um imovel em 2011 financiado pela caixa em 2008?

  66. Carlos Salvador

    -

    04/04/2011 às 17:53

    Meu amigo tem dois imóveis, mais nunca os declarou.
    como fazer e qual a penalidade.

  67. Ricardo

    -

    04/04/2011 às 9:24

    comprei um ap por 50 mil ha tres anos… vendi ano passado por 113… como declarar? grato

  68. Claudemir

    -

    02/04/2011 às 10:36

    Vendi um imovel por R$130.000,00 que era de herança, mas com exceção de um irmão que ficou com sua parte o restante do dinheiro foi usado na compra de outro pelo mesmo valor no ano 2010, com devo declarar? apenas em minha declaração ou cada um deve fazer a sua?

  69. Lucianne Reis

    -

    01/04/2011 às 21:22

    Em 2010 comecei a pagar um imóvel na planta o qual só receberei em 2013. O Valor que falta pagar deve aparecer como dívida/ônus real? O futuro imóvel já deve aparecer como bem, apesar do valor do imóvel estar sendo reajustado todo mês ? O valor pago à construtora em 2010 deve ser informado no “pagamentos efetuados”?

  70. joao roberto

    -

    31/03/2011 às 14:43

    como declarar compra financiada?

  71. Rita Araujo

    -

    31/03/2011 às 14:05

    Como declarar parcela a receber na venda de imovel a pessoa fisica?

  72. Rita Araujo

    -

    31/03/2011 às 14:03

    Como declarar venda parcelada de um imovel?

  73. Thiago Bimbatti Felicio

    -

    30/03/2011 às 23:05

    Tenho uma dúvida e não sei ao certo se este é o canal correto para fazê-lo.
    Estou comprando um apartamento na planta em conjunto com minha namorada. Gostaria de saber se é necessário os dois informarem em cada declaração dividindo o valor, se apenas uma pessoa declara e se a outra precisa informar isso em algum campo, ou nenhuma das opções! Como devo proceder?
    Obrigado!

  74. Rita Araujo

    -

    27/03/2011 às 22:49

    Uma casa adquirida em 1982 por R$ 111634.00 foi vendida em agosto de 2010 pelo valor de R$500.000,00,sendo que R$ 227.000,00 foi pago com financiamento e o restante ficou a ser completado em 2011 apos a venda pelo comprador de um imovel. Usando o programa de Ganho de Capital , informei os dados acima e recolhi o imposto apurado pelo programa. As duvidas:

    1)O procedimento esta correto? Caso contrario o que e como fazer? 2)Como e onde deve ser declarado o valor restante a ser pago, tanto pelo vendedor,como pelo comprador na declaracao de 2011?

    E na ocasiao de efetivar o pagamento como proceder e quando declarar?

    3)E na alternativa de comprador transferir para vendedor o imovel, (que ja foi cogitada)como proceder?

    Agradecemos muito a sua ajuda.Rita.

  75. Benedito L

    -

    27/03/2011 às 21:55

    Comprei um imovel em 1986 por cento e oitenta milhoes de cruzeiros. Vendi em 2010 por cento e noventa mil reais. Como se atualiza este para venda e para verificar se tem lucro e se tem que pagar imposto sobre a valorizacao?

  76. Hernani de Campos Pipolo

    -

    27/03/2011 às 21:52

    a onde eu informo o recolhimento do INSS na minha declaração do Imposto de Renda, pois eu sou aposentado pela PREVI mas pago INSS como autonomo.

  77. Hernani de Campos Pipolo

    -

    27/03/2011 às 21:48

    A minha duvida não foi esclarecida, eu sai do B. Brasil no plano de aposentadoria antecipada, então eu recebo da PREVI e do BB, só que o BB vai me pagar até 2017, sendo assim eu contribuo para o INSS, para que no ano de 2017, eu possa me aposentar pelo INSS, e eu gostaria de saber a onde eu informo este recolhimento do INSS n

  78. Amalia A. Santos

    -

    26/03/2011 às 15:31

    Temos apenas um filho e passamos a nossa casa em seu nome. Ele é estudante como fazemos para declarar este imóvel?

  79. Janaina

    -

    24/03/2011 às 13:44

    Comprei um imóvel em dez/09 e até mês passado paguei para a construtora mediante um contrato de compra e venda. Ainda não recebi as chaves nem tenho escritura. Como devo declarar no IR?

  80. Rafael S.

    -

    22/03/2011 às 16:35

    Construi minha casa no terreno do meu pai em 2009. Este terreno está no nome dele. Eu preciso declarar este bem?

  81. LUIZ ADRIANO

    -

    21/03/2011 às 21:23

    OLÁ, ESSE É MEU PRIMEIRO ANO QUE IREI FAZER O IRPF, EU TENHO UM CARRO QUE É FINACIADO E RESTAM APENAS, APENAS 11 PARCELAS PARA QUITALO, QUAL VALOR DEVO COLOCAR NO CAMPO SITUAÇAO DE 2009, O VALOR PAGO SÓ EM 2009 OU TODO VALOR JÁ PAGO DESDE O COMEÇO DO FINANCIAMENTO??? E O ANO DE 2010 É A SOMA DO QUE DEVIA EM 2009 MAIS O Q FOI PAGO EM 2010? OBRIGADO

  82. Cristiano

    -

    16/03/2011 às 16:57

    No ano passado ja informei os meus Bens na declaração, não adquiri nenhum ben novo, preciso relançar os mesmos ? ou não lanço nenhum?

  83. Tiago

    -

    15/03/2011 às 20:42

    Qual a explicação para um imóvel na planta ser considerado um segundo imóvel? Um imvóvel comprado na planta por um casal em comunhao parcial de bens pode ser declarado em apenas uma das declarações? Dai devera ter alguma transferencia de valores de uma declaracao para outra? ou metade para cada, e mesma pergunta, pois o pagamento nao foi meio a meio !!!
    Obrigado

  84. Kelly

    -

    15/03/2011 às 11:37

    Meu pai quer me dar um imóvel ! Exste um valor minimo ou maximo para este imovel? Ele consegue colocar na declaração dele como doação integral, se ele tiver caixa, ou tenho que faze-lo como emprestimo ?

  85. Fábio

    -

    13/03/2011 às 1:42

    Em 2010 inicie a construção de uma residência em terreno próprio, através de financiamento do SFH da CAIXA ECONOMICA FEDERAL. Na declaração de bens, a construção deve substituir o terreno ou é considerada benfeitoria? Apesar do contrato com a CEF prever 100% de financiamento do imóvel, o custo real foi 50% maior que o valor de financiamento, com a complementação com recursos próprios. Qual o valor a ser declarado: somente o valor liberado do FGTS mais as prestações pagas à CEF? Posso incluir os valores efetivamente gastos na construção, ainda que não constem do contrato com a CEF?

  86. Evelyn S Feitosa

    -

    12/03/2011 às 18:07

    Somos casados com separação parcial de bens e sempre fizemos declaração de IR separadamente, com todos nossos bens constando na minha declaração. Como em 2010 meu esposo teve muitas despesas médicas pensamos que a melhor opção seja declarar em conjunto. Perguntas: 1) posso ser incluida como dependente dele, mesmo alguns dos nossos bens tendo sido adquiridos por herança de meus pais? 2) Caso um conjuge se aposente em decorrência de doença grave, ficando isento do IR, a isenção se estende aos seus dependentes?

 

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