Guia
Ciladas burocráticas

Os especialistas alertam para alguns dos equívocos mais comuns depois de tomada a decisão de financiar a compra de um imóvel – e ensinam a evitá-los. A lista:

Erro: deixar de fora da conta certos custos operacionais, como aquele cobrado pelos bancos para avaliar o imóvel ou o imposto de transmissão. Juntos, eles somam em torno de 4% do valor final do imóvel Sugestão dos especialistas: tentar incorporar ao financiamento a quantia correspondente a tal despesa, negociação possível em alguns bancos

Ilustrações Orlando

Erro: jamais ler o contrato apresentado pelo vendedor do imóvel. Ali, em geral, aparece uma cláusula segundo a qual o comprador deve executar o pagamento em um mês. O problema é que o financiamento pode demorar mais do que isso para sair, em conseqüência do atraso do próprio proprietário em relação à papelada exigida Sugestão dos especialistas: diante de uma cláusula tão arriscada, o mais prudente é negociar com o dono do imóvel sua retirada do contrato

Erro: pedir ao dono do imóvel apenas o carnê de IPTU relativo ao ano anterior. Se houver uma dívida mais antiga – e isso não é raro acontecer –, o banco vetará na hora o financiamento Sugestão dos especialistas: exigir do proprietário a apresentação de uma certidão negativa do cartório, única garantia de que o IPTU está 100% em dia

Parece bom — mas não é

Hernan Reig

Arranha-céus em São Paulo

Existe uma certa ciência na procura de um apartamento – e ter algum conhecimento sobre ela pode evitar experiências desagradáveis depois de consumada a compra.
Três questões básicas para as quais vale a pena atentar:

1 Iluminação
O que é bom saber: se algumas das janelas estão voltadas para o norte, porque nessa posição a entrada de luz natural é bem maior. Para ter um cenário mais realista, compensa visitar o apartamento entre meio-dia e 5 da tarde e observar como a luz, em seu momento mais intenso, incide sobre cada cômodo

2 Vazamento
O que é bom saber: para detectar o problema, às vezes é preciso ir atrás dos sinais. Nunca deixe de investigar se o peitoril das janelas e as paredes de fora do banheiro apresentam alguma umidade. É bom também testar a descarga: o fato de o jato sair fraco demais pode ser conseqüência de um vazamento escondido

3 Elevador
O que é bom saber: caso fique próximo à região dos quartos, certifique-se com a construtora de que ele recebeu alguma espécie de isolamento acústico. Isso reduz o chiado do elevador quando é acionado – um barulho que, a longo prazo, se torna um pesadelo

Com reportagem de Marcos Todeschini

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